Три рецепта для дольщиков всех стадий
Тема обманутых дольщиков опять на страницах ведущих изданий. Не то чтобы раньше дольщики куда-то исчезали, но последние года два власти было не до них. Этим летом ситуация накалилась настолько, что не принимать их во внимание стало опасно.
Тут сошлись несколько факторов. С одной стороны, остановка строительства многих домов в условиях кризиса. С другой – у дольщиков кончаются деньги на аренду, а кому-то еще и приходится платить ипотечный кредит. К концу весны стало ясно: кто-то будет достраивать свои объекты, может, медленно и долго, но будет. А кто-то обанкротится. И люди, лелеявшие надежды на то, что положение поправится, этим летом поняли: ситуация требует от них решительных действий. Приведу здесь основные действия, предпринимаемые дольщиками всех возможных достроев и недостроев, а также сборный рецепт хоть сколько-то эфективных действий. Речь будет идти не о случаях мошенничества, а о вполне реальных объектах и застройщиках.
Получить право собственности
В несколько лучшем положении те, чье жилье достроено. Если дома уже приняты в эксплуатацию, покупатель может подать в суд на признание права собственности и вселиться в квартиру. Процесс этот по ряду компаний теперь обрел признак массовости. Более того, по секрету мне в одной очень крупной риелторской компании рассказали, что они и сами советуют тем, кому уже выдали ключи, но затягивают с правами собственности по вине застройщика, сразу подавать в суд на признание права собственности. В юридической компании, которая предлагает легкое и безболезненное получение прав на квартиры в новостройках, продаваемые этой компанией, есть свой собственный солидный тариф. В других компаниях он примерно в полтора раза меньше за те же услуги. Юрист рассказал еще, что он берет доверенность и от заявителя, и от самой компании, тем самым судебный процесс проходит максимально быстро. Взыскать с компании госпошлину, правда, не удастся: как по маслу пройдет иск только о признании права собственности.
Кажется, что ввязываться в судебное дело, когда уже и ключи от квартиры есть, ни к чему. Отнюдь! По закону квартира все еще принадлежит застройщику, и ежели с ним случится банкротство, то все его имущество, включая и квартиры, поступит на продажу – для выплат его должникам. Сами дольщики (или, хуже того, покупатели, имеющие предварительный или вексельный договор) окажутся кредиторами третьей очереди и будут стоять в суде наравне со всеми. Пока таких прецедентов не было, но никто, как водится, не гарантирует.
Рецепт: при возможности оплатить сейчас судебный процесс – получать право собственности и не бояться завтрашнего банкротства кого-либо. При наличии ипотечного кредита внимательно прочитать кредитный договор, посчитать, что будет по получении права собственности, и если это выгодно – тоже получать права собственности через суд.
Вселиться
В ситуации, когда дом построен, а ключи оплатившим квартиры гражданам не дают, дело решается аналогично рассмотренному выше. Как правило, градус эмоционального накала у таких дольщиков выше, но он направлен по большей части в позитивное русло. Дольщики обращаются с письмами в официальные инстанции, пишут в компанию, продавшую им жилье, и в компанию-застройщик, создают инициативные группы. Участились случаи подачи в суд на получение права собственности – такие дела идут труднее, но позитивные решения имеются и здесь. В целом, эта проблема, как правило, решается на административном уровне: ключи гражданам не дают из-за неподведения энергомощностей, тепломощностей или несогласования каких-то документов с местными властями.
Рецепт: писать письма везде и всюду, включая все федеральные и местные инстанции. На данном этапе может помочь обращение в СМИ.
Достроить
Это самые сложные случаи, потому что, как правило, квартиры в доме все уже проданы, деньги получены и освоены, а строительство не закончено. Какая-либо коммерческая компания возьмется за такой объект только при наличии существенных договоренностей с властями. Пять лет назад такие договоренности достигались на уровне «вы достройте этот дом, а мы вам отдадим строительство еще на пяти площадках». Сегодня такой посул не работает: никто не знает, что будет с рынком через три года, а цены на землю снижаются уже сейчас.
В итоге здесь есть где разгуляться креативу дольщиков.
Помимо всяких перекрытий автотрасс, которыми дольщики регулярно грозятся, самое частое предложение, звучащее в форумах, такое: провести демонстрацию и митинг на Красной площади и у Белого дома.
Из фактов: в середине июля прошел автопробег дольщиков «СУ-155». Эта компания затягивает сроки сдачи своих объектов, причем на два-три года.
Дольщики дома на Велозаводской провели митинг.
Дольщики элитного дома на Ленинском провели общее собрание с представителями префектуры и опубликовали открытое письмо премьеру РФ Путину В. В.
Ответ городских властей: Юрий Лужков пообещал Владимиру Путину до конца 2009 года решить в столице все проблемы обманутых дольщиков. 27 июля мэр Москвы заявил: «В этом году мы закончим проблематику с обманутыми дольщиками». Он уточнил, что речь идет о тех семьях, которые вкладывали свои деньги в долевое строительство, но столкнулись с недобросовестными инвесторами. Что-то смутно напоминает, однако…
Рецепт: создание и превращение инициативной группы одновременно в лоббистов и пиарщиков, работа со всеми ветвями власти и СМИ. Проведение ярких и запоминающихся акций. Одновременно подача исков в суд, чтобы при разделе имущества банкрота оказаться не последними в очереди. Не исключено, что в ближайшее время участие в подобной инициативной группе станет почетной строчкой в резюме в графе "Опыт". Только в Москве, по некоторым оценкам, от 20 тыс. подобных семей. Во всей России более 300 тыс.
Татьяна Соколова
http://sob.ru/
28 июля 2009
