Севастопольцам вроде пока не озвучивали цен, а голословные высказывания мелких чиновников меня не интересует.
Нам пытались впарить доплату за страховку, которую мы уже оплатили, нам писали отказные письма, но мы и это постепенно перебороли.
Поэтому, пока нет официального письма о размере доплат и прочего, мы ничего не сможем сделать.

Я пока написал пробное письмо, посмотрим, что ответят. Если огласят сумасшедшую сумму, то сразу ответные письма от Медведева до Путина, где можно указать, что над нами продолжают издеваться, дом в срок не сдан, программа и задача партии не выполняются, всех в ГУЛАГ или лучше сразу к стенке.

Шутка. Но в каждой шутке, только доля шутки ... !

Кстати, пока будут достраивать дом, пройдет сдача - не меньше 2-х или даже 3-х месяцев.
Будем надеяться, что за это время ПМ подаст в суд на расторжение нашего Инвестконтракта, Пласты проиграют суд. А мы за это время отвоюем наши позиции в части взаиморасчетов по нашим договорам.
Ну и благополучно оформим в собственность наши законно приобретенные квартиры, причем без судов, адвокатов и прочего!

Это я так надеюсь! Но говорят, если очень хочется, то получится!
Бум стараться!

Рекомендую написать подобные письма во все инстанции, а также написать в своих письмах другие вопросы, которые Вас интересуют.

Когда получите ответы обязательно скиньте их здесь!
Спасибо!

Она сказала, что в марте будет сдан дом, будут обмеры БТИ и все будет хорошо.
На мой вопрос, что оплачивать по рыночной стоимости 10000 долл. за 2 метра не каждый сможет! Она сказала, что такие размеры оплаты вряд ли будут.

Также она сказала, что в принципе дольщики - это не их работа, они занимаются муниципальными, а их обременили.
Ну я тоже возразил, что мол при попустительстве ПМ мы оказались в такой ситуации, что и не наша вина и что они должны понять людей, которые много лет страдают и не могут получить квартиры.
Она сказала, что прекрасно по человечески понимает, но сказала, что надо подождать сдачи дома и все будет хорошо!!!

По поводу нумерации она сказала, чтобы мы не беспокоились, если номера разнятся от договорных, просто поменялся проект и нумерация изменилась!!!

В любом случае, она сказала, что МЫ прошли всевозможные регламенты и осталось просто немножко подождать!
Еще раз уверила что все будет хорошо!!!
Потерпите говорит до марта!

Ну что ж!
Я все-таки верю, несмотря на то, что нас много раз пытались облапошить!
Тем более, что она разговаривала по-человечески, понимая нашу проблему.

Подождем до марта, ну а если опять напряги будут, то начнем новую волну писем!
Январь почти закончился, февраль короткий и скоро март!
Осталось ждать недолго!!!

Надеюсь Людмила Геннадьевна хороший человек!

ЗЫ: был на объекте на выходных- работа кипит вовсю.

Это очень хорошо!!!!!!!!!!!!!
Наши письма также дают им пинка для скорости!
А фотоотчет будет?

Ура!!!!!!!!!!!

Ладно, в ожидании контратаки переходим в ожидательные позиции!
Но пусть наш враг знает, что ночной и дневной дозор работают!

В связи с появлением у ряда дольщиков вопросов о порядке предоставления квартир и юридическом закреплении прав собственности на них, ИГ сообщает, что городскими властями предусмотрена следующая процедура их решения:
1. В начале марта 2009 года планируется официальная приемка жилого дома по адресу Севастопольский пр-кт, вл.51 и подписание Заключения об окончании строительства (ЗОС).
2. В дальнейшем, указанный жилой дом будет подвергнут процедуре проверки и обмеров со стороны органов технической инвентаризации (БТИ) после чего ему будет окончательно присвоен официальный адрес и утверждены все поэтажные планы с присвоением окончательных номеров каждой из квартир.
3. На последующем этапе жилой дом вступит в стадию его приемки на баланс города, т.е. эксплуатационными службами города Москвы (вода, свет, тепло и т.д.). Обычно такая процедура занимает от 3 мес. до года.

Что же касается закрепления квартир за дольщиками, то как уже сообщала ИГ, в настоящее время все они распределены в соответствии с договорами соинвестирования и полностью соответствуют указанным в этих договорах секциям и этажам.
Единственным расхождением являются номера квартир, которые при подписании договоров носили условный характер и после завершения процедуры предусмотренных в пунктах 1-3 каждый дольщик будет поставлен в известность о том, под каким номером будет числиться принадлежащая ему квартира. Это продиктовано тем обстоятельством, что в строительный проект в свое время были внесены определенные изменения, что привело к изменению номеров квартир.
Вместе с тем, все эти изменения ни в коей мере не затрагивают прав и интересов дольщиков, т.к. квартиры будут предоставляться в строгом соответствии с теми секциями и этажами, которые указаны в договоре.

Как мы уже сообщали ранее, закрепление прав собственности за дольщиками город в лице ДЖПиЖФ намерен предоставить только после завершения процедуры принятия дома на баланс города и обеспечения мероприятий по расторжению Инвестиционного контракта с ООО «Пластбау М».
Не исключено, что хронологически эти мероприятия могут затянуться на год и более.
Только после того, как город сумеет добиться расторжения отношений с ООО «Пластбау М» в установленном ГК РФ порядке, он планирует подписать с бывшими дольщиками ООО «Пластбау М» Договор о переуступке прав, на основании которого город как правопреемник бывшего застройщика сможет предоставить на юридической основе право на получение в собственность приобретенных соинвесторами квартир. При этом городские власти не скрывают своих намерений потребовать от дольщиков доплаты за излишки жилой площади по рыночным ценам.
Единственным способом ускорить процедуру признания прав собственности на приобретенные квартиры, а также ограничить возможные финансовые обременения за излишки площади со стороны городских властей в пределах тех сумм, которые закреплены в договорах соинвестирования, подписанных дольщиками с ООО «Пластбау М», остается обращение в судебные инстанции.

По состоянию на 20.01.09 все дольщики ООО «Пластбау М», которые в 2003-2004 годах приобрели жилые объекты по строительному адресу Севастопольский пр-кт, вл.51 прошли регламентную процедуру и официально утверждены Правительственной рабочей группой ДЖПиЖФ и Москонтроля города Москвы.

Застройщик ведет подготовку здания жилых объектов к приемке Государственной комиссии на основе распределения квартир утвержденного этой комиссией.

По аналогичной схеме планируется решение указанных выше вопросов и по соинвесторам бывшего проекта ООО «Пластбау М» по строительному адресу Наримановская, вл.8.

ИГ просит дольщиков на данном этапе воздержаться от обращений в Федеральные и другие органы власти по вопросам касающихся распределения квартир, и закрепления прав собственности, поскольку ИГ сразу после сдачи дома начнет конструктивное взаимодействие с ДЖПиЖФ города Москвы по данному вопросу.

С уважением,
Инициативная группа

Также сообщается, что указанная квартира по решению Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы предоставляется при условии доплаты за разницу метража по рыночной оценке после проведения фактических обмеров БТИ.

А вот какова будет стоимость рыночной оценки - БОЛЬШОЙ ВОПРОС!!!

ДЖПиЖФ подтвердила, что после выпуска отдельного распорядительного документа Правительства Москвы и регистрации прав города на предложенную площадь, мы будем приглашены в Управление ДЖПиЖФ в ЮЗАО для заключения договора уступки прав требования.

Побороться все-таки еще придется!

Как я понимаю, что даже, если наши исковые заявления в судах будут рассмотрены в ближайшие дни (ДО решения конфликта между Правительством Москвы и ПластбауМ), то это решит лишь один вопрос – ПРИЗНАНИЕ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ ПЛОЩАДЬЮ … (здесь указана площадь, которая в договоре с ПластбауМ)… СЕВАСТОП. ПР-Т, 51.
Решится ли при этом автоматически вопрос о доплате, т.е. признание Дополнения №1 к договору с Пластбаум, в котором говорится о взаиморасчетах после обмеров БТИ по стоимости 1 кв. м на момент заключения Договора с ПластбауМ, нет уверенности. Предполагаю, что опять возникнет необходимость обращаться уже со второй проблемой в суд, т.е. с проблемой неправомерности применения к нам РЫНОЧНЫХ ЦЕН при оплате излишней площади после обмеров БТИ.
Мне не очень понятно:
При положительном решении суда полностью со всеми пунктами признается наш договор с ПластбауМ и Дополнение №1 к нему ? Или только признается право собственности на квартиру площадью, указанной в Договоре?
Искового заявления не имею на руках, к сожалению, а лишь Договор на оказание юридических услуг, поэтому и возникает такой вопрос....
Как Вы думаете? Спасибо.

А что, адвокат Вам не сделал копию искового заявления? Полагается, чтобы заявление было на руках у всех сторон.
Мало ли чего адвокату, действующему по доверенности, вбредет в голову?
А если Вы не сможете прийти на процесс и адвокат единолично будет защищать Вашу сторону? Он же не знает всех нюансов и прочего!
Запросите у него копию искового заявления!

МРОТ знаю, прожиточный минимум знаю, даже курс ММВБ на каждый день можно узнать, а вот "в Москве сейчас установлена рыночная стоимость в 73800 руб./м², или $2000 по нынешнему курсу" ???

Кем устанавливается эта "рыночная стоимость" за квадрат, каким нормативным актом она прописана?
Знаю, что у БТИ есть своя оценочная стоимость????
Она же розница по районам, площадям, планировкам, конструкции дома, удаленности от метро и многим другим нюансам!!!!!!
А если я напечатаю в разных рекламах, что продаю много квартир в этом районе по 500 долларов за квадрат?
А если ДЖПиЖФ захочет один квадрат за 20000 долларов продать?
Или за вид на Котловку - дополнительная стоимость, как вид на море....
Это же рынок!

Вообще непонятное понятие "рыночная стоимость"!

Думаю, что площади не уменьшатся, да и с коэфф. 0,5 тоже ничего пока не известно.

2.по договору было 2 лоджии, а теперь один балкон.

как они считали проектную площадь (новую)- одному богу известно((((

Нежилые помещения в доме могут принадлежать не собственникам, а именно ТСЖ (это уже как организация).
Этот вопрос нам обязательно необходимо проштудировать и естественно думать о создании своего ТСЖ, которое должно быть объективным, кристально чистым и работоспособным.
От руководства и деятельности ТСЖ зависит все! И поддержание дома в стабильном и надежном состоянии. Профилактика и ремонты, благоустройство дома и придворовой части.
Обязательно надо выбирать свое ТСЖ, иначе от сторонних будут проблемы.

Постепенно будем штудировать информацию по ТСЖ, ну и продолжать бороться.
Я потом создам новые разделы на нашем форуме по тематике ТСЖ, ремонты, проектирование, электропроводка, телефоны и прочее, где можно будет обсуждать эти вопросы.

Значит Минрегион назначает эту "рыночную стоимость".
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве, утвержденная на первый квартал 2009 года, также ниже почти на 4%, чем в четвертом квартале 2008 года, и составляет 73,8 тыс. рублей.
Таким образом, на сегодняшний день эта "рыночная стоимость" составляет приблизительно 2050 долларов США.
Учитывая, что "рыночная стоимость" Минрегиона официальная, то по всей видимости нас все же подведут к этой стоимости.
Конечно она больше, чем указанная в наших договорах, но хотя бы не в 5000$.

Остается только надеяться, что во II квартале 2009 года "рыночная стоимость" за квадрат в Москве еще снизится!!!

Продублирую вышеуказанную статью здесь.

Министерство регионального развития РФ (Минрегион) установило норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2009 года и среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2009 года.

Согласно приказу Минрегиона, норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие по России установлен в размере 26,5 тыс. рублей, что на 7,5% меньше, чем утвержденная стоимость на второе полугодие 2008 года (28,65 тыс. рублей).

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве, утвержденная на первый квартал 2009 года, также ниже почти на 4%, чем в четвертом квартале 2008 года, и составляет 73,8 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге средняя рыночная цена 1 кв. м жилья на первый квартал 2009 года понижена еще существеннее - на 6,4%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до уровня в 44,3 тыс. рублей.

Для Московской области показатель был снижен менее значительно: средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на первый квартал 2009 года установлена на уровне 42,95 тыс. рублей, что на 1,4% меньше стоимости в четвертом квартале 2008 года (43,6 тыс. рублей). Для Ленинградской области на первый квартал 2009 года Минрегион повысил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья почти на 1%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года - с 31,5 тыс. рублей до 31,8 тыс. рублей.

Показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья, утверждаемый Минрегионом, применяется в том числе в качестве максимальной цены, по которой в настоящее время государство выкупает жилье у застройщиков на торгах для социальных нужд под переселение из ветхого жилфонда и для военнослужащих.

Кроме того, средняя рыночная цена одного квадратного метра жилья, а также норматив стоимости в среднем по России применяются для расчета размеров субсидий, выделяемых для категорий граждан, приобретающих жилье посредством механизма государственных жилищных сертификатов (ГЖС).

Думаю, что очень даже просто всё было сделано (сами они «проектную площадь (новую), не считали):
1. Пронумеровали квартиры, так, как в файле «НОВАЯ НУМЕРАЦИЯ КВАРТИР».
2. Проставили площади квартир в соответствии с файлом «ПЛАНИРОВКИ от 2007 года», см. файл FREDa в сообщении №4, тема ПЛАНИРОВКИ. (Судя по фотографиям дома и по схемам квартир из этого файла, можно почти со 100% уверенностью сказать, что новые планировки в доме именно такие, как в этом файле).
3. На основании вышеизложенного написали всем письма, в которых этаж, секция ТЕ ЖЕ, которые в договоре у нас с ПластбауМ, т.е нам гарантировали ТЕ Же квартиры, что и были в наших договорах, только под другим номером.
4. В результате, кому как повезло с площадью, что новые площади квартир по этажам несколько изменились и стали именно такими, как в файле «ПЛАНИРОВКИ от 2007 года», а не такие, как были на планировках при заключении Договора с ПластбауМ.
У Вас, уважаемый awol, действительно не на лучший вариант планировка изменилась согласно новому проекту дома – общая площадь уменьшилась на 0,63 кв.м, в т.ч. вместо 2 балконов общей площадью 7,36 кв м теперь один балкон площадью 3,07 кв.м. В Вашей секции, на Вашем этаже (если придерживаться Вашего Договора с ПластБауМ) другого лучшего варианта для Вас нет. Так ведь? Такая ситуация (уменьшение на 0,63 кв.м) по (9+9) квартирам секций №2 и №4 (см. ниже Таблицу Г).
5. Если предположить, что при заключении договоров по секциям №2 и №4 со 2-го по 14 этаж использовалась одна и та же схема, где указаны квартиры с площадями: 1-к. - 44,28 кв.м, 2-к. – 60,15 кв.м, 2-к. – 67,68 кв.м, 3-к. – 91,78 кв.м (см. файл FREDa в сообщении №5, тема ПЛАНИРОВКИ),то можно попытаться проанализировать ситуацию по секции №2 и секции №4, сравнив обе схемы планировок – старую и новую.
6. В «ТАБЛИЦЕ Г» (если она в принципе верная, см. ниже) видно, что в секциях №2, №3 и №4 находится 180 квартир. Из них по 111 квартирам положен ВОЗВРАТ денежных средств, по остальным ДОПЛАТА. Здесь необходимо, конечно, учесть, что нас 104 соинвестора, а не 180. Но соотношение 2:1, примерно, останется.
Если неизбежно будет доплата и будут гарантировать возврат денежных средств, то наши интересы, как соинвесторов, разойдутся в противоположные направления в том же соотношении: а) соинвесторы, у которых ВОЗВРАТ, будут заинтересованы в рыночных ценах, б) соинвесторы, у которых ДОПЛАТА, будут заинтересованы в ценах, указанных в Договоре с ПластбауМ.
Навряд ли доплата будет в рыночных ценах, а возврат в ценах по Договору (если вообще возврат будет хоть в каких ценах)…

Тип документа: Приказ
Аннотация: О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2009 года
Номер документа: 303
Дата принятия документа: 26.12.2008
Дата опубликования: 27.01.2009
Дата регистрации в Минюсте России: 23.01.2009
Регистрационный номер в Минюсте России: 13167
Статус регистрации в Минюсте России: зарегистрировано
Статус документа: действующий

Документ в прикрепленном файле.

Да, именно так!
Когда я сдуру ввязался в эту печальную авантюру с Пластбау, то наивно полагал, что будет 2 лоджии, как это было обозначено в договоре + на схеме, предоставленной нам в Уют-компании. Fred эту схему тут на форуме выкладывал среди прочих раритетных документов.

Конечно, было бы справедливо вести все расчеты по ценам, указанным в договоре.
Но морально готов вступать в конфронтацию с ДЖП и прочей братией, если ,скажем, после замеров БТИ насчитают не 67,05, а,допустим, те же 67,68 и захотят получить доплату:) А что? Почему нет? В соответствии с новым проектом итд. Извольте 0,63*73,8 тыс.руб.=46,5 тыс.руб. оплатить.....Вот это будет забавно.

Кстати, квартиры №№135,258 - откуда у них такие большие площади (150 м.,160 м.)? Судя по фотографиям дома, таким площадям и взяться-то неоткуда. Разве что кусок технического этажа присовокупить.....

сам надеюсь на это!

Добавлено (04.02.2009, 18:15)
---------------------------------------------
ИМХО, конечно, но я понимаю ситуацию так. В адресованном мне "письме счастья" указана определенная площадь квартиры, которую ПМ мне предоставляет (тьфу-тьфу-тьфу). По поему
мнению, именно она является исходной и теперешней договорной, про договор с Пластбау можно забыть,
а взаиморасчеты будут проводиться по отношению к площади, указанной в письме.

В НАЧАЛЕ-СЕРЕДИНЕ МАЯ 2007 ГОДА прислали письмо на фирменном бланке ООО ПластбауМ, без исходящего номера и без даты, с подписью Ген. Директора Стародубовского В.А. и с печатью ООО ПластбауМ. Письмо следующего содержания (вероятно, многие такое письмо получили?):

«Уважаемая ….. !
ООО «Пластбау М» уведомляет Вас о том, что в случае Вашей заинтересованности в приобретении машино-места в подземной автостоянке по адресу: Москва, Севастопольский проспект, вл.51, Вы можете обратиться в офис ООО «Пластбауриелтер», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д.12А, оф.435, тел. 785-06-91».

Я ради интереса, тогда в начале МАЯ 2007 года, позвонила по указанному телефону. Спросила стоимость одного машино-места. Мне ответили: «Ориентировочно, 35-45 тыс. долл. Срок окончания строительства – начало 2008 года».

Слава Богу мне такое письмо не приходило. Пластбау М в 2007 году сорвали последний куш на продажах квартир и по всей видимости еще хотели кинуть нас на гаражи.

За 35-45 тыс.долл. пусть покупают другие. Уверен, что таких "муниципальных" у нас бует достаточно.
Ну при всем желании, не верю я, что в таком хорошем монолитном доме будут раздаваться квартиры "муниципалам".
Скорее всего, большинство квартир пойдет по родственникам чиновников и прочих.
Ну а у таких людей как раз найдутся деньги в 50000 долл. за машиноместо. Повторюсь, это не гараж, а машиноместо.

По-этому, нам скидывать стоимость на эти машиноместа ни кто не будет.
Да это и понятно, такие цены по всей Москве.

Обидно, но это реалии коммерческой жизни.

Да, имеется такое письмо:) За собственноручной подписью Стародубовского, не к ночи он будь помянут.

Полагаю, такая ситуация не исключена! На начальном этапе всей катавасии, которая начнется,как только придет время отпиливать у нас бабло,т.е. после обмеров. И потребуются определенные усилия, что доказать чиновникам, что ты не верблюд, что есть договор с Пластбау, и что расчеты надо вести по этому договору, а не каким-то непонятным новым проектам.

Полностью согласен с гипотезой. Слишком солидный получился дом:)
"Посмотрите на этот дом: он же золотой!" (с) Борис Иванович.
И чтобы вот просто так взять и раздать 2 секции в новом крутом монолите каким-то очередникам,за "здорово живешь"? Не верится в такой исход. Ну ,может, будут, "для галочки" розданы пара-тройка квартир, а все остальное- либо по своим, либо ведомству какому:)Генералам КГБ итп....

awol, Ваше мнение по этому вопросу подтверждает то, что интересы соинвесторов, имеющих ДОПЛАТУ или имеющих ВОЗВРАТ разойдутся не только в вопросе, какие цены за 1 кв. м применять после обмеров БТИ – рыночные или которые в Договоре с ПластбауМ, но и в вопросе К КАКИМ ПЛОЩАДЯМ после обмеров БТИ привязываться для определения излишней или недостающей площади.
В Вашей ситуации (где: 67,68 кв м – в Договоре, 67,05 кв м - в письме и, предположим, 67,68 кв м - после обмеров БТИ) необходимость доплачивать после обмера БТИ за 0,63 кв.м (УЖЕ ОПЛАЧЕННЫЕ при заключении Договора метры) будет действительно выглядеть абсурдно. (Это, если про Договор с ПластбауМ забыть и взаиморасчеты проводить по отношению к площади, указанной в письме).
Но у других (кому прислали письма с указанием бОльшей площади, чем в Договоре) ситуация другая.
ПРЕДПОЛОЖИМ:
В Договоре 67,68 кв м (это оплачено соинвестором)
В письме «счастья» 70,53 кв м
После обмеров БТИ, предположим, будет 71,53 кв.м.

Доплачивать за 71,53 - 70,53 = 1 кв.м (по версии уважаемого vbr) или доплачивать за 71,53 - 67,68 =3,75 кв.м ??? Что соинвестору лучше?
Хотя действительно справедливее руководствоваться тем, что каждый из нас подписал, т.е. привязываться к оплаченной площади в Договоре с ПластбауМ, но захочет ли кто-то из тех, у кого по новому проекту площадь оказалась бОльшая, чем в Договорах с Пластбаум, отказываться от такого подарка Правительства Москвы – вместо доплаты за 3,75 кв.м доплатить всего за 1 кв.м!? Только спасибо скажем! И примем, как должное вознаграждение за мучения неопределенностью с 2003 г.
Еще веселее будет, если после обмеров БТИ площадь будет 70 кв.м. В этом случае получается, если привязка будет к присланным письмам (по версии vbr ), то Правительство соинвестору подарит 2,85 кв. м (70,53-67,68) и еще ему же должны будут вернуть деньги (по рыночным или ценам в Договоре) за 0,53 кв.м (70,00-70,53)!?
Мне в такие «подарки» не верится, это на все 99,99% исключено, и я остаюсь при своем мнении, что привязка будет к площади, которая в Договоре, к 67,68 кв.м, т.е. к конкретным нашим финансовым документам по оплате квартиры... (А очень хотелось бы ошибаться в своем мнении и поддержать версию взаиморасчетов уважаемого vbr).
Поживем, увидим, как все решится, хотя можно позвонить, узнать в ДЖП и ЖФ, если они что-то смогут сказать в ответ на вопрос о доплатах.
А может кто-то не предполагает, а уже точно знает, к чему будет привязка после обмеров БТИ: к метрам в Договоре или к метрам в присланном письме? Проинформируйте, пожалуйста…

Добавлено (06.02.2009, 15:39)
---------------------------------------------
Вот кое-что нашла в ЖК:
Глава 2. Объекты жилищных прав.

Жилищный фонд

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Добавлено (06.02.2009, 15:47)
---------------------------------------------
вот еще одны выдержка из переписки соинвесторов в 2005 году: с 1 марта 2005г (вступление в силу нового Жил.Код.) все застройщики сдающие дома Г.К. после этой даты должны будут заплатить всем соинвесторам за балконы,веранды,лоджии....... ,т.к коэффициент стал к=0.

А ниже из статьи в Интернете по этой теме:

9. Какие существуют виды жилых помещений и что входит в общую площадь жилого помещения
К жилым помещениям в многоквартирном доме относятся:
- часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
В ч.2, ст.15 дается определение жилого помещения, как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К сожалению, такое определение вызывает много вопросов особенно при отсутствии в законодательстве определения нежилого помещения. Например, является ли жилым помещением комната в коммунальной квартире или помещение, предназначенное для временного проживания.
Общая площадь жилого помещения (часть 5 статьи 15 ЖК РФ) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Опять-таки, к сожалению, ЖК РФ не разъясняет, что входит в площадь нежилого помещения, однако, по аналогии с жилыми помещениями можно предполагать, что по крайней мере балконы, лоджии, веранды и террасы также не входят и в площадь нежилого помещения. Вместе с тем, представляется спорным не включение балконов, лоджий, веранд и террас в площадь соответствующих жилых и нежилых помещений, к которым имеется единственный доступ из этих помещений и право пользования которыми фактически принадлежит Собственникам, нанимателям или арендаторам данных помещений. Вряд ли указанные конструкции относятся к общему имуществу, что тем более очевидно при их изолировании от внешней среды (по инициативе самих жителей или на основании проектов в домах-новостройках)…
www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=4801&art_id=15115 • 57 КБ