1. На каком основании ДЖПиЖФ будет считать этот договор краткосрочного найма - действительным, т.е. имеющим полную юридическую силу и не противоречащего законам РФ?
2. «в срочное возмездное пользование» - за коммунальные платежи будет взиматься сумма после сдачи ГК или после подписания договора на обслуживание с жилищными организациями (ДЕЗ и прочее)?
3. Обязательно ли дольщику по договору и подписанту договора краткосрочного найма сниматься с регистрации по месту жительства и регистрироваться на Севастопольском 51?
4. Какие гарантии дает ДЖПиЖФ и как это будет прописано в договоре, что в случае смерти дольщика в период действия договора краткосрочного найма, недвижимость перейдет не государству, а наследникам?
5. "запрещение перепланировки квартиры", т.е. получая безстенную "коробку" мы не имеем права возводить стены и прочее?
6. В соответствии с ГК по договору краткосрочного найма не регистрируются по месту жительства другие люди, кроме как прописанные в договоре соц.найма. Как с этим делом? Если реально в этой квартире будет проживать не дольщик по договору, а ближайший родственник.

Ну и хотелось бы увидеть этот договор!

Большая просьба ко ВСЕМ, кого уже вызвали в ДЖПиЖФ.
Не подписывайте договор, не изучив его!!!
Возьмите договор, скажите, что надо подумать, согласовать со своим юристом и прочее.
Даже если Вас будут пугать в ДЖПиЖФ, что мол не подпишите, отдадим квартиру другому, - НЕ БОЙТЕСЬ!!!!
Вы имеете полное и законное право взять договор на ознакомление и договориться с ДЖПиЖФ прийти на подписание, например, через недельку. Это ваше законное и если хотите конституционное право.
А вот запугивание Вас - это уже криминал! Возьмите с собой родственника, чтобы был свидетелем, на всякий случай.
Желательно до подписания вывесить этот договор здесь, чтобы все его осмотрели.
Иначе мы можем попасть на удочку и нам будут предлагать разные договоры.
Тот кто борется, будет отстаивать, а кто наивно верит чиновникам, подпишет не задумываясь, а потом будет пожимать от этого плоды!
Будьте бдительны и внимательны!

Всё написанное по ДКН - МОИ ЛИЧНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ на основании агентурной информации.
Грамотно проконсультировать может лишь юрист.

ДОГОВОР краткосрочного найма жилого помещения
Город Москва
2009г.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, от имени которого действует заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Западном административном округе Вольнова Ольга Александровна, на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 года за N 766-ПП и доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Мардусиной Надеждой Александровной 13 октября 2008г. в реестре N lв-191, именуемый в дальнейшем «Департамент», с одной стороны, и гр.:
____ФИО___________, июня 19хх года рождения, место рождения: город Москва, паспорт хххххххххх , выдан ОВД «ххххххххх» города Москвы ХХ июля 200Х года, зарегистрированная по адресу: г.Москва, ХХХХХХХХХХХ, дом ХХ, квартира ХХХ, именуемый (ые) в дальнейшем «Гражданин» (<<Граждане»), с другой стороны, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1071- ПП «О строительстве жилого дома по адресу: Севастопольский проспект, вл. 51 (Юго-Западный административный округ)>> и на основании распоряжения Правительства Москвы от 19 .11.2008г. № 2725-РП «О предоставлении жилой площади», заключили договор о нижеследующем:
~~----_ .. _------------------------

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По договору краткосрочного найма «Департамент» обязуется передать «Гражданину» (<<Гражданам») в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении Департамента жилищной Политики и жилищного фонда города Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, Севастопольский проспект, дом 51, КВ.ХХХ общей площадью -ХХ,Х кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов-ХХ,Х кв.м, жилой-ХХ,Х кв.м .
1.2 Указанное жилое помещение предназначается в пользование гр. ФИО
2. Обязанности сторон
2.1. «Департамент» обязан:
2.1.1. После подписания договора предоставить «Гражданину» (<<Гражданам») жилое помещение, указанное в П.l.l настоящего договора.
2.1.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в краткосрочный наем лежит на «Департаменте».
2.2. «Гражданин» (<<Граждане») обязан (обязаны):
2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в П.l.l настоящего договора только для проживания.
2.2.2. Не про изводить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.3. Произвести с организацией, осуществляющей эксплуатацию и техническое обслуживание . жилого дома N"Q 51 по Севастопольскому проспекту оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения.
2.2.4. В установленные сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

3. Расчеты
3.1. За пользование жилым помещением, указанным в П.1.1 настоящего договора, «Гражданин» (<<Граждане») вносит (вносят) в установленном порядке плату ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем в размере, установленном Правительством Москвы.
4. Срок действия договора
4.1. Обязательства по настоящему договору прекращаются, и данный договор считается расторгнутым, со дня получения «Гражданином» (<<Гражданами») договора гражданско-¬правового характера и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
5. Прочие условия
5.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменном виде и подписаны сторонами.
5.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Москвы и Российской Федерации.
5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному каждой стороне и один экземпляр договора представляется «Гражданином» (<<Гражданами») в организацию, осуществляющую эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома N 51 по Севастопольскому проспекту, указанного в П.1.1 настоящего договора.
5.4. Не выполнение условий настоящего договора влечет за собой ответственность,
предусмотренную действующим законодательством.
6. Подписи сторон
«Департамент»
Заместитель начальника
у правления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Западном административном округе Вольнова Ольга Александровна
ПОДПИСЬ
«Гражданин»

ПОДПИСЬ

Правлиьон ли я понимаю, что Вас, Nila, приглашали в ДЖП, где и вручили указанный договор?

Если БЫ - не ЛАЖА в ДКН ....
Намерянно или нет - не в курсе.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 28 декабря 2005 г. N 1071-ПП
О строительстве жилого дома по адресу:
ул. Учинская, вл.1-9, корп.14 (Северный
административный округ)

http://mos.ru/wps....4J610B2

Где там СевастопольскиЙ?

Да, № РП-2725 от 19.11.2008г., упомянутое в преамбуле ДКН - тоже нет на сайте ПМ.

Насколько я догоняю - юридическую силу имеет:
а. Решение суда о признании прав собственности на квартиру.
или
б. Подписаный Москвой с соинвестором Договор о переуступке прав собственности, с выдачей Свидетельства о собственности - что возможно лишь после завершения процедуры расторжения инвестконтракта Москвы с ООО «Пластбау М» .

Приватизация - явно в области фантастики.
А по Доверенности или лично будет происходить процесс регистрации - дело техники.

1. "Передать помещение, находящееся в распоряжении ДЖПиЖФ". На основании какого документа ДЖПиЖФ является распорядителем?
2. "Не производить перепланировок и переоборудования." А как же электро и водоснабжение, я уже не говорю о межкомнатных стенах. Вроде как нам говорили, что пустые коробки получим без ничего! Нормально в цементе жить без стен, электрики и водоканализационного оборудования.
3. "Указанное помещение предназначается в пользование гр.ФИО". А как же члены семьи???? Ведь многие покупали квартиру на одного человека, а предполагалось, что там будет жить целая семья или вообще родитель приобрел квартиру для совершеннолетнего ребенка, а сам там жить не будет.
4. Отсутствует пункт о пролонгации договора. Возможно, что за год не успеем просудиться с Пластбау, взять на баланс дом, оформить договор о переуступке и получить свидетельство о собственности.
По ГК срочный договор найма может заключаться только на год.
5. Не правильно написан № 1071-ПП от 28.12.05 - он вообще не наш!
6. Ну и другие нюансы, о которых я писал выше.

Я сама позвонила в ДЖП в конце прошлой недели с вопросом: подписали ли акт о приемке? А мне говорят: приезжайте в понедельник, будет готов Договор найма. Договор действительно готов, стоит подпись и печать ДЖП. Я сказала, что должна сначала его изучить и посоветоваться. Тогда мне распечатали этот Договор, но без подписи и печатей. Я его и разместила на сайте. Выглядит это так: если показать строителям подписанный Договор, то они разрешат начать там ремонт. Более того, пока они не ушли с площадки, можно заключить с ними Договор на кое-какие работы, например, электро-разводку и т.д. Централизованно это будет дешевле. А «красивость» каждый у себя наведет сам, а можно и с их помощью. Вроде, как нам пошли навстречу, чтобы мы не ждали всей бумажной волокиты, а подготавливали квартиру к проживанию. Вот я и не знаю, что делать?

Кстати - я уже получил от Мосстроя - 17 цены на ремонт квартиры и начал думать.
Если кому интересно - выложу.

Про цены очень интересно, пришлите, пожалуйста.

Добавлено (21.04.2009, 22:20)
---------------------------------------------
И еще,касаемо все той же электрики...Слышала,что если добавить хоть одну дополнительную розетку к утвержденному проекту,то это уже считается перепланировкой.А как показывает опыт,розетки в новых домах устанавливают весьма скудно.Что уж говорить,про намерения устроить,например,теплые полы!Получается,что заключение ДКН фактически никаких прав не дает,даже на обустройство своего жилища!

Все вопросы относительно ремонта квартиры и предложений "Мосстрой-17" обсуждаем здесь:
http://cev51.clan.su/forum/4-207-1

На данный момент решения суда о признании собственности, если не ошибаюсь, есть только у примерно 10-ти севастопольцев. Посему в квартиру по Севастопольскому, 51 официально могут войти пока лишь те 10 человек.
А ведь у каждого дольщика своя ситуация. Многие живут на съёмной квартире, у кого-то в сентябре есть желание отдать ребёнка в детсад/школу по месту нового жительства, кто-то просто хочет войти в квартиру и установить новую дверь с замками "от греха", и т.д. и т.п.
Кому-то просто необходимо присмотреться к своей новой квартире и пригласить дизайнера для планирования будущено ремонта - а вдруг квартира "не по душе ляжет" при осмотре "вживую" и возникнет острое желание её обменять?

Так что - с ДКН каждый решает сам.

Я тоже не вижу подставы по ДКН - после того, как тов. .... ДОГАДАЙТЕСЬ КТО С ОДНОГО РАЗА :) .... таки заставил ДЖПиЖФ вместо годового срока действия ДКН изложить п.4.1. в следующей редакции:
4.1. Обязательства по настоящему договору прекращаются, и данный договор считается расторгнутым, со дня получения «Гражданином» (<<Гражданами») договора гражданско - правового характера и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве

Молодцы конечно!
Даже не знаю как называть действия этих двух наших дольщиков, но как говорится " хозяин - барин".

Будем ли требовать еще чего-то менять, или вполне достаточно этого договора?
Учитывая, что он ни к чему не обязывает и "полулегален", можно его подписать.
Во всяком случае он будет отличным резоном для дальнейшей подачи в суд.
Не оговаривали ли с адвокатами подписание этого договора?

Что говорят адвокаты?

То, что ДКН недействителен - мы давно в курсе.
Вот если бы уточнить у Шевченко - какая засада ждёт подписантов, стало бы сразу понятнее почему не стоит подписывать ДКН ...
Она говорила, почему ДКН - засада?
Уже известно сколько у кого излишков по Сев, 51?
По наримановской вроде дом принят на баланс города (точно не знаю) и проведены обмеры квартир БТИ?

Получить Решение суда о признании Собственности (вопрос, увы, не дней ...)
+
Подписать ДКН, затем договор с ДЭЗ, получить ключи и спокойно заняться подготовкой к ремонту?
Или ремонтом в соответствии планировкой - есл кого устраивает?

Тем паче ДКН - фантик (со слов Шевченко в т.ч.) и на решение суда никак повлиять отрицательно не может?

Какие мысли?

Бессмысленно настаивать.
ДКН - фантик, а жилой дом не в собственности Москвы.
Формально ДЖПиЖФ и ДКН не имеет права заключать.
Такой договор "с наследованием" со стороны Москвы может подписать либо сумашедший - либо приколист.

Ещё раз:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Москва на сегодня никаких прав собственности на жилой дом не имеет.

Именно поэтому и предложен Третий вариант.
ДКН ( ключи, ремонт) - сегодня, Решение суда - "завтра" (для доплаты по "600" в т.ч.).
Я так и не догнал - как заключенный ДКН может повредить в суде ...
Туплю.

1. Все ДКН исправлены. Вместо ошибочной ссылки на чужое ППМ №1071-ПП от 28.12.05г. сейчас указан ППМ №1059-ПП от 11.12.2007г.
2. Все, кто договаривался с Поповой на понедельник (27.04.2009г.) могут смело подъезжать на подписание. Кто не договаривался – предварительно созваниваются с ней по тел. (499) 137-81-01 и договариваются о дате подписания ДКН, т.к. Попова готова принять подписантов и в отличные от понедельника дни.
3. Заключение Договоров с ДЭЗ до праздников не предвидится – идёт благоустройство территории с последующей приёмкой и передача строителями ключей в ДЭЗ с опечатыванием дверей наших квартир. Заключение Договоров с ДЭЗ планируется после 15.05.2009г.

Всех с наступающими Праздниками!

"Умом Россию не понять, аршином общим не измерить" (с)
Я не могу читать мысли чиновников которые вдруг заменят нынешних ..., владельцев Пластбау (которые сейчас в суде - ошибочно или намерянно или теоретически!- ВДРУГ получат решение о собственности на Вашу квартиру для гр. ХХХ) и т.д. и тп.
Поле для фантазий - обширно, вероятность - мала.
Однако, 6 лет ожиданий, согласитесь, накладывает некий отпечаток на психику - а оный настоятельно рекомендует непрерывно дуть на воду вплоть до получения Свидетельства о собственности.

Всем удачи!

А,случаем, ни у кого нет образца(типового)договора с ДЭЗ? Ну, что бы понять ,что там к чему и, главное, сколько платить:)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
http://kvartplata.info/d/1006/index.jhtml

В этом разделе, мы представляем информацию, связанную с оплатой жилья и коммунальных услуг. Здесь можно найти сведения о том, что такое "Счет за оплату жилья и коммунальных услуг", откуда он приходит, где, когда и как его оплачивать, что именно мы оплачиваем по этому счету, как начисляются средства, что можно требовать за свои деньги и как защищать свои права.

+

http://news.mail.ru/society/1376902/
Как сэкономить на квартплате в столице
10.07 2007, 11:42 «Известия»

Порядок следующий. Подписание ДКН, который изначально "умер не родившись", далее письма и переговоры с ПМ, не поймут - суд!

Да и потом еще не известно что там по обмерам БТИ!!!
Реально я сейчас живу в квартире, в которой комната и кухня имеет столько же метров, сколько по последнему проекту ПМ.
Но площадь в наших квартирах реально меньше! Уж не знаю чего они там намеряли!